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呈贡大学城周边商业日渐繁华 投资什么最靠谱

2018-04-24 06:48

  1867年,《资本论》第一卷正式在汉堡出版发行。这一巨著的问世,不仅了经济学的伟大,标志着马克思主义学的诞生,也充分了资本积累的过程和对社会发展的影响。按照《资本论》的解释,资本本意是能够创造、带来新增价值的价值附着物。

  如今100多年过去了,关于资本的说法有很多,有人说资本是人类创造物质、和信用财富的各种社会经济资源的总称;也有人认为资本是代表金融财富,特别是用于经商、兴办企业的金融资产。不管哪一种说法,都证明资本都和现代城市经济发展息息相关。

  随着地铁1号线贯通至呈贡,呈贡片区出现了蓬勃发展的转折点,呈贡新区的价值洼地优势将更加明显。

  每天天还没黑,呈贡新区云南师范大学校区与雨花毓秀小区交接的佳美购物广场成了喧嚣的夜市,炸洋芋、充电宝、丝巾、鞋袜摆满了地摊,现场摊挨着摊,人挤着人。网吧、理发店、鞋店、饼屋、眼镜店、教辅书店、软件店、鲜花礼品店、彩色冲印店、边小吃等一应俱全,密密麻麻地挤在街道两旁,组成了一个庞大的消费圈,可以说雨花片区是呈贡新区最具人气的地方。

  这里的人气源于周边20万大学生对“衣、食、住、乐”的需求,在商家眼中,校园绝对是个挣钱的好地方,形形色色的商家沿街为市。校园周边繁华的商业现象也吸引越来越多的投资者看好学生消费,投资校园经济,试图在“校园经济”这块大蛋糕中分一杯羹。那么如何投资才能获得最大的回报呢?近日,记者就校园周围比较热点的投资项目进行了调查。

  位于昆工大学呈贡校区家属楼附近的“草墩屋”家常菜馆,是一家普通得不能再普通的小馆子,这个只有80平方米左右的餐厅,摆放了7张桌子,每一轮能容下30多人。

  6月30日,呈贡新区部分高校已经放假,不少学生已经离校,但到了中午吃饭时间,这里却很难找到空位。除了还留校的学生在这里吃饭外,还有附近做生意的小商贩,每个餐桌坐了三五人,桌上一般都有五六个菜几瓶啤酒。等了20来分钟,终于有一桌客人离去,记者一行3人赶紧坐下来,点了2个荤菜,2个素菜,再加了一个汤,又等了近20分钟才上到桌上。

  “不好意思,人手不够,忙不过来。”菜端上来的时候,老板过来一边发烟一边道歉。这个老板介绍,现在只请了2个服务员,一个大厨一个墩子师傅,加上自己两口子有6个人。每天天不亮就要去农贸市场采购,要到晚上8点半以后才能打烊,比其他行业要辛苦。

  价格便宜是这里的特色, 结账时记者发现这里消费并不高,4菜一汤还不到100元。老板说,开这家餐饮店前他找了好几个地方,最后才选中现在这个,主要是看好这个临近大学,客流量比较大,再加上附近居住了不少商贩,客源不是问题。

  考虑到学生消费群体经济实力有限,店里的消费比较偏低,3-4人的消费标准一般在60-80元左右,如果喝酒则会稍微高一点。“每天中午大约有3到4轮客流,晚上甚至还要更多一点。”老板说,除去房租税赋、工人工资和材料成本,一年下来还是有10多万元收入,比在外打工收入要稳定一点。

  在随后的走访中,记者发现雨花片区这样的小餐馆并不少见。上午11点40分到下午2点,晚上5点40分到7点两个吃饭高峰期,几乎每个餐馆都座无虚席。

  记者点评:一般在学校周围开设的餐馆面积都比较小,这就要求要有很高的翻台率才能现金的收入。投资此类项目应注意餐厅的卫生,让消费者有一个安全卫生的用餐,并最大限度满足学生的口味,适时推出一些新的特色菜品,这样肯定就能稳定的客源,获取收益。

  随着社会化分工,越来越多的人不再把时间花费在家务事上,特殊面料的衣服或者比较庞大的物料都习惯拿到洗衣店去打理。而在云南师范大学的学生宿舍楼附近有一家洗衣店,服务的对象却是自理能力比较差又有消费能力的大学生。

  这个老板介绍,只要学校政策没有变动,洗衣店不用担心没有生意。学生的衣服主要是汗渍多,夏天每个学生拿来洗的衣服也就2、3件,如果客户不要求单独洗,每件收取1-2元的洗涤费,被褥和床单的价格会高点,收取3-6元不等。

  “忙的时候一台机器不够用,至少要2-3台洗衣机。”店老板说,按照每一次洗6-8件衣服计算,一台机器满负荷每小时可挣到20元左右,除去铺面成本和水电费,一个小时有10多元的纯利润。

  如果单说价格来说这个收入不算高,但这种洗衣店没有太多的技术含量,除了晾晒基本都是洗衣机在工作。成本也不高,一台洗衣机也就3000元左右,两三台洗衣机一年下来挣8、9万元问题不大,和其他行业相比投资收益回报率算相当不错了。

  记者点评:学校附近或学校内的洗衣店设备一般都很简单,而且,由于学生群体的特殊性,目标人群集中,一般情况下,这种投资都能有很好的投资回报。

  虽然说现在是一个全民近视时代,但是要论起真来,占据着这个大流的还是学生流。因此眼镜店的主要消费群体还是学生,自然而然在学校附近开一家眼镜店,生意肯定比其他地方好得多。 在呈贡的几所大学附近,眼镜店所占比例算是比较高的。

  在云南大学南校区经营多年眼镜店的老张介绍,在学校附近的眼镜店装修不用太豪华,因为都是消费水平一般的学生,装修太豪华了会吓到他们,反而让他们产生一种“这里面的东西肯定很贵”的心理暗示。但一定要聘请一位验光师,再请两名左右的营业员,男女名一名,方便服务不同性别的客户。在进货的时候,还要选好款式,眼镜质量,而且一定要能跟上潮流,种类一定要时尚。

  老张说,眼镜的成本并不高,作为学生不会有太多的钱,所以定价也不能太贵。老张店里的眼镜价格要比其他眼镜店要便宜三分之一。因为外观比较时尚,物美价廉备受学生青睐,回头客特别多,在附近拥有不错的口碑,每年还是有10多万的进账。

  记者点评:与其它的投资相比,眼镜店需要一些专业配镜的技术,而且在进购配镜机器、验光机器上花销较多。这种投资需要一定的相关技术支撑和资质要求,不具备以上条件的投资者最好不要投资此类项目。

  据不完全统计,昆明市每年文具市场消费额达几千万元,市场潜力很大,而且文具市场消费不仅仅是面对学生,机关、工矿企事业单位也是主要购买群体。云南师范大学附近有几家专门经营文具的商店,从传统的笔墨纸砚文房四宝到颇具个性的小记录本、记号笔种类齐全,很受学生的欢迎。

  据了解,一家中档规模的文具店投资在50万元左右。作为中小投资者,如果想投资这个行业该怎么办呢?呈贡雨花片区的一家文具店店主介绍,他所经营的这家文具店只有20平方米,租金为每月600元。采取加盟了连锁经营模式降低了成本,文具样式很多且比较新潮,很多学生都已经成为他的固定客户。

  “ 除了房租,我加盟时只投了1万元钱,所有商品都由加盟总部直接供货。”这家店主说,如果货物过时导致滞销,总部还负责免费调换,这样算下来可以节省不少成本。

  对于每个月的营业额,老板不愿意透露具体数据,只说肯定比在外边打工强。不过这样的黄金地段,哪怕每天只有300元的营业额,除去房租和成本,一个月应该也有5、6千元收入。

  记者点评:加盟连锁店形式已经在社会上广泛流行,这种经营模式的好处就是,加盟方可以减少一部分投资风险。但是,在选择加盟项目时,一定要考察好所要加盟的项目符不符合市场的要求,更要注意对方是否具备实力,能否提供公平合理的加盟条件,做好市场的前期调查,切莫跟风,盲目投资。

  呈贡大学城周边配套的商业区寥寥无几,这给周边小区配套的底商带来了商机,而销售日用百货的超市因能满足大学生的日常需求显得生意红火。在云南大学呈贡校区北门外的“日新达”超市,除了配有袋装食品、饮料、啤酒销售外,还配有能吸引女生的时髦小饰品、衣服、化妆品,可谓吃的、用的、穿的一应俱全,给学生们提供了很大的方便,只要不是上课时间,里面挤满了前来光顾的学生。

  超市的工作人员介绍,这里离市区比较远,附近没有竞争对手,生意还算不错。最主要的是之前签约的店面租金相对便宜,100多平米每月只需要4000左右 ,所有商品都是厂家自己配送,没有压太多的资金。对于附近小区有需求的业主,只要购买到一定金额,超市还能提供免费送货上门的服务。

  由于超市面对的消费人群比较集中,客流量大,每天的收入非常可观。超市工作人员介绍,只要商品品质有,价格适中就能利润,这样的黄金还能有效缩短成本回收周期,只是受经营面积影响难以获取更大的利润。

  记者点评:学校附近的超市与一般的超市存在差别,作为投资者应该注意所选择的项目能否满足学生的日常生活需要,找好适应学生的项目来经营,一般风险不大。

  行走在呈贡大学城附近的郎家营、柏枝营,不难发现里面有很多家“旅馆”,不过这种旅馆和快捷酒店和宾馆有天壤之别,其配套只能和乡镇的招待所相比,绝大多数都是从当地村民租来的房子,经过改装后再对外出租,房价按天结算。

  在郎家营经营一家小旅馆的穆先生说,他在村里租了2层房子。说是两层其实就是两套三室一厅带卫生间的房子,装修时将客厅隔成了两间。经过改装后两套房子变有10几间小隔间,有10多个床位。当初签了5年合同,每年租金5万元,后来装修买家电、床和被褥又花了近10万元,如今2年过去了,还没有捞回本钱。

  穆先生介绍,来这里租房的客户多是附近学校的学生和外来务工人员,消费水平都不高。房间按照面积大小计算价格,大房间每天40元,小房间每天30元,满打满算即便每天所有房间都住满客人一天也不过500元毛收入。

  “学生消费不高,但要求配套设施完善,最好是带电脑能上网的房间。”穆先生说,由于自己的旅馆配套设施相对落后,客流量不固定,除去税赋和水电、租金成本,并没剩下多少利润。

  记者点评:这种投资方式的弊端在于安全措施与消防措施不完善,根据相关,这种日租型旅馆本身存在安全隐患,很难通过安全和消防部门的相关审批。投资者尽量不要选择此种投资,如果想要投资需选择合适的场所,便于获得相关审批手续,只有经营,才能确保收益。

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